Ik ben dagelijks op zoek naar een bedrijfspand als beleggingsobject.. Een interview met Ronald Nix.
Ronald is de man achter Westervorde og én is een van de sponsors van onze vereniging. Hij vertelt over zijn bedrijf, zijn hobby’s en over onze vereniging LTC Leeuwenbergh. “Ja… wat ik doe op een werkdag. Ik ben een hele dag bezig. Toch is het lastig om dat goed voor het voetlicht te krijgen. Wat doet iemand die in onroerend goed handelt? Het is voor velen onbekend terrein. Soms hangt er ook wel een wat negatieve sfeer omheen. In veel gevallen is dat onterecht. Ik zal een poging wagen om het uit te leggen..”
Westervorde onroerendgoed
“Westervorde og verwerft en beheert beleggingspanden. Je kan dan denken aan bijvoorbeeld bedrijfspanden, winkelcentra en (een verzameling van) kantoorgebouwen.
Daar komt van alles bij kijken. Allereerst moet je onderzoeken hoe interessant en hoe rendabel het is om een pand te kopen. Wanneer je daar zeker van bent onderhandel je over aan- en verkoop. En wanneer het je eigendom is moet je het pand goed onderhouden en beheren.”
Bedrijfspanden in verhuurde staat
“Ik verwerf alleen panden die verhuurd zijn. Dat verlaagt mijn risico, want de huuropbrengst is een belangrijk deel van mijn exploitatie. Maar ook daar zitten weer verschillen in. Bij een verzameling van kantoorpanden zijn de huuropbrengsten redelijk safe. Je hebt soms wel 10 huurders. Soms vertrekt er een maar daarvoor vind je snel weer een volgende huurder.
Maar sommige panden zijn speciaal op maat zijn gebouwd voor een specifiek bedrijf of voor een branche. Zo kocht ik laatst een bedrijfspand van een tractorimporteur. Een prachtig pand maar heel specifiek voor die branche. Dat is redelijk kwetsbaar. Wanneer de verhuurder het pand verlaat, om wat voor reden dan ook, is het moeilijk om het pand opnieuw te verhuren. Je weegt dan af hoe krachtig je huurder is. In dit geval zat dat wel goed.”
Aan- en verkoop
“Ik koop, verkoop en beheer panden door heel Nederland. Vaak willen bedrijven hun geld niet in het gebouw stoppen. Dat is niet hun business en het geld dat zij verkrijgen bij verkoop kunnen ze beter gebruiken om te investeren in technologie bijvoorbeeld.
De panden worden me via verschillende kanalen aangeboden. Veel panden zijn voor mij niet interessant maar misschien wel weer voor andere investeerders.
In een dergelijk geval bemiddel ik dan in aan- en verkoop. Daar gaat ook nog wel een deel van mijn dag taak inzitten.”
Leegstand
“Op dit moment is het een moeilijke branche. Iedereen kan zien dat er veel kantoorpanden leegstaan. Dat drukt de huurprijzen. En wanneer de huurtermijn afloopt onderhandelen huurders zwaar over de voorwaarden. We zitten nu in de zeven magere jaren. Maar de zeven vette jaren komen er ongetwijfeld weer aan. Maar genoeg over mijn bedrijf, over naar mijn hobby, tennis.
Ik kom graag op sportpark Leeuwenbergh
Al sinds 25 jaar tennis ik bij de vereniging. Ik vind het een gezellige club. De tossavond op woensdagavond is zelfs heel erg gezellig. Die sla ik niet snel over. Al met al tennis ik wel drie keer per week. Een groot voordeel vind ik dat je op Leeuwenbergh altijd kunt spelen. Dat is op andere parken wel anders. Een keer pas moest ik van de baan omdat anderen hadden afgehangen. Dat is toch een rare gewaarwording.
En je kan spelen op alle ondergronden. Gravel heeft toch z’n bekoring.
Ik ben sponsor omdat ik de vereniging een warm hart toedraag. Ik ben een echte recreatiespeler en heb soms wel moeite met alle aandacht die er naar de topteams en –spelers uitgaat. Gerard van Hellemondt heeft het park mooi opgeknapt en ik heb gehoord dat er dit jaar nog het een en ander staat te gebeuren. Puntje van aandacht is misschien nog de vervanging van kapotte verlichting op de banen. Het kan soms lang duren voordat de lamp het weer doet. Maar verder niets dan lof. Het is gezellig, je kan er lekker eten en vooral heerlijk tennissen. LTC Leeuwenbergh is mijn club!
